🏠 房贷月供计算器
买房贷款，月供到底要还多少？总利息又是多少？一次算清
🏠 贷款信息
万元
%
年
👤 你的情况
元（用于月供收入比评估）
仅做参考标注，不影响计算
📖 工具说明
房贷月供计算器，帮你快速算清买房贷款的真实成本。输入贷款金额、利率和年限，选择等额本息或等额本金还款方式，就能看到每月还多少、总共还多少、利息占多少。
工具还帮你算月供收入比——银行批贷时一般要求月供不超过月收入的一半，这个指标可以提前心里有数。
计算结果仅供参考，实际贷款利率和还款计划以银行合同为准。LPR利率会随市场调整，固定利率在合同期内不变。
❓ 房贷月供 — 常见问题
等额本息和等额本金，选哪个好？
等额本息：每月还一样的金额，前期主要还利息。适合收入稳定、希望月供不波动的朋友。
等额本金：每月还固定本金+剩余利息，月供逐年递减。前期月供压力大，但总利息少。适合收入较高、想省利息的朋友。
简单说：手头宽裕选等额本金，总利息省不少；月供压力大选等额本息，每个月好规划。
月供多少银行才批贷？
银行通常会看月供收入比——月供占月收入的比例。一般要求不超过50%，很多银行严格控制在40%以内。如果月供收入比超过50%，银行可能要求提高首付或增加共同借款人。
LPR浮动利率和固定利率哪个好？
LPR浮动：利率跟随市场调整，市场利率下行时月供会减少，但上行时也会增加。适合预期未来利率下降的人。
固定利率：合同期内利率不变，月供一直稳定。适合不想承担利率波动风险的人。
近两年LPR持续走低，选浮动利率短期来看更划算，但长期谁也说不准，看你自己对利率走势的判断。
提前还款划不划算？
等额本息前期还的主要是利息，如果已经还了几年，提前还贷省不了太多利息。一般建议：贷款前5年提前还贷效果最明显，超过10年意义不大。等额本金则任何时候提前还贷都能省利息。
建议用站内的还贷VS理财工具做对比，看提前还贷省下的利息和理财收益哪个更划算。
📊 月供计算结果
📆 每月月供
0
等额本息·固定
💰 还款总额
0
本金+利息
📉 总利息
0
占比 0%
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