🅿️ 买车位VS租车位
小区车位卖十几万到几十万，月租几百块。到底买划算还是租划算？
🅿️ 买车位方案
万元
%
%（全款填0）
元/月
售价的 %
🏠 租车位方案
元/月
% /年
🧮 通用参数
年
理财年化 %（非保本）
📖 工具说明
小区车位卖20万，月租只要500。乍一看租划算，但租10年也是6万块钱出去了，车位租金还会涨。工具把买车位的价格、契税、维修基金、管理费，和租车位的月租、年涨幅全部拉出来算。按你的持有年限输出总成本对比，还告诉你几年以后买车位开始比租划算——那个"保本年限"才是你决策的关键。
买车位是一次性大额支出，租金是有涨幅的持续支出。车位残值受市场波动影响，以上为估算。理财非保本，机会成本仅供参考。不同楼盘/小区情况差异大。
❓ 买车位VS租车位 — 常见问题
车位30万月租500，买车位划算吗？
简单算：30万除以500元/月=600个月=50年回本。但还要考虑资金的机会成本（30万存理财的收益）、车位增值和物业管理费。工具把所有这些因素都算进去，给出30年对比。
车位有升值空间吗？
部分核心地段车位有升值空间（尤其老旧小区改造后车位稀缺），但多数普通小区车位升值有限。工具设有「车位年增值率」输入项，默认0%-2%。看涨就调高，看跌就设0。
租车位会面临租金上涨吗？
会的。工具设有「租金年涨幅」输入项，默认3%/年。物业费也可能涨，默认1%/年。这些涨幅累加后，租车位的长期成本可能远高于表面月租。
📊 对比结果
🅿️ 买车总成本
—
含贷款本息+管理费-残值
🏠 租车位总租金
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含年度涨幅
—
🧠 主观维度对比
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