🏠 买房VS租房
掏空六个钱包买房，还是租房自由？算30年全周期账。
🏠 买房
万元
%
%
元/月
%（假设）
📦 租房
元
元/月，房东包了填0
%（假设）
年
📖 工具说明
买房是大多数人一生最大的一笔消费。工具把买房和租房两个方案拉平到30年全周期对比：房价、首付、贷款利息、装修、契税、物业费、租金、租金涨幅、理财收益……所有因素都算进去。自动输出30年后净资产差异、月供vs月租对比、关键决策建议。不看销售怎么说，看数字怎么说。
等额本息30年贷款计算。未含税费、中介费、装修等一次性支出。房价涨幅、租金涨幅为假设值，实际或有不同。
❓ 买房还是租房 — 常见问题
买房30年和租房30年，哪个总成本高？
买房成本=首付机会成本+月供+物业费+维修费-房屋残值。租房成本=月租金×30年+租金涨幅。工具按年逐年推算，含房贷利率、租金涨幅、通胀率，结果一目了然。
房价涨跌怎么影响买房决策？
工具提供了「房屋年增值率」输入项。默认按保守的2%/年（跑赢通胀），看好房市可调高到3%-5%，反之可设为0甚至负数。增值率越高，买房越划算。
首付的资金机会成本是什么意思？
首付如果不买房，拿去理财也能产生收益。工具自动按「理财年化收益」算首付30年的复利收益。所以买房的实际成本=月供总支出+首付机会成本-房屋残值。
租房的居住稳定性差，这个怎么体现？
这属于主观维度中的「居住稳定性」和「生活品质」。工具默认给买房打高分（稳定性强），给租房打低分（有不确定性），在权重里调整你多在意这个问题即可。
📊 对比结果
🏠 买房30年总支出
0
含首付+月供+物业费
📦 租房30年总支出
0
含租金年均上涨
🧠 主观维度对比
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